汉阳中心地段-钟家村附近精装实勘验房，正考虑购附近房子的邻居可参考~

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得意家小二

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发表于 2022-9-7 15:06 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享:

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武汉美食

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金九银十收房季，好多小区集中交付，咱就是说验房工作可不能怠慢，每每去到一个小区那真是收获满满，这不是带着干货给大家分享来了。先上图，看看有没有邻居在观望的或已经买了滴，看的出来是哪个小区嘛？

钟家村地铁站附近，远洋楼盘是真的大，考虑买附近房子的可以瞅瞅。我们验收的是远洋东方镜8号地块。小区周边设施方便、学区房、交通方便，验房的时候发现蛮多业主都是为了学区买的，家里有小孩的，有换大面积的可以入。

我们验的有两种户型，一个户型是170平左右，四室两厅两卫；还有一个户型是280平复试楼，面积很大，就看邻居们后期怎么装修设计。

当然在验房的时候也给大家记录了一些问题点，买了附近房子的和考虑入附近的都可以参考：

一、全房墙纸和踢脚线

房子整体装修还可以，有做入户壁柜，全房墙布，踢脚线也介绍说是新款式。不过仔细检查会发现很多问题，毕竟是集体施工，也不能哪哪都顾及到，和自己装修的还是比不了的。不过在和业主交流中，装修毛坯也是费心，索性买个精装就可以搬进来，就看个月买房也是怎么想的。精装毛坯都挺香，只有荷包满就行，验房和装修都可找我，给你们安排的明明白白，省心装修那必须有。

墙面墙布装修情况，放眼看没那么细致，墙面不平整、鼓包、拼接缝隙大、有多处污渍，我是细节控，所以看到这些不由感慨要是我会换掉重刷乳胶漆，奈何买不起。

这些问题说大也不大，有些都是可以修复好的，不过也有邻居表示不太喜欢墙纸，会考虑拆了刷乳胶漆，根据自己的喜欢来设计不同风格，这个就看业主们的需求了。

踢脚线说是不像之前实木的，说是新的一种款式比较美观，装起来也比较方便，卡扣款式。不过现场效果不怎么样，有的卡扣松动了，一碰就脱落。所以好看也是需要用心安装的，踢脚线都是可以修好了，就是不怎么固定，后面大家要是比较在意可以考虑跟换。

二、洗手间、淋浴房

你们可以想象家里装修卫生间的场景嘛？会做干湿分离，淋浴房四周打胶固定以免渗水；安装马桶要周正；浴霸浴缸选择自己喜欢的款式。精装房可能就是标配，该有的都有，就是可能不那么精致。

就比如说验房的时候发现湿区四周都没打胶固定，测试的时候有点渗水，砖也有破损，下水坡区域有积水。然后淋浴房门也装反了，感觉闭合不了，一摇就晃动，不知道当时安装的师傅是新人还是没用心。还有会移动的马桶，马桶四周也没打胶固定，上个厕所左右晃动。Z重要一点是卫生间好多没装等电位保护，后期需要咨询下物业情况，家里用电情况还是要特别关注的。

还有一点卫生间做的不是集成吊顶，顶面不平、与墙砖贴合处很多位置有勾缝需要修补，不然看着比较难看。

精装房验收两大重点区域就是厨卫，涉及到水电安全还是要多注意。

三、厨房、橱柜

厨房是家里温馨生活的开始，每天做上几道菜，和家人一起享用，想想就很美好。所以厨房的各项设施也要齐全，每次做饭都能提升幸福感。
厨房检查我们会看洗菜盆下管漏水情况；壁柜是否正常开关；烟机是否能正常使用；以及台面装修的情况。也记录了一些这个小区厨房发现的一些问题，来看看。

总体来讲厨房收纳空间不是很大，东西多的后面可以整个壁柜收纳，可参考宜家厨房设计收纳，效果杠杠的。

四、全房插线面板

我比较细节控，在检查面板的时候发现面板安装不齐平，中间还漏缝，看着就不太协调。面板表面划痕也很明显，像是安装的时候师傅有情绪，就随手泄愤一样。有个别房间还存在未装地线的，也要注意一下（电路问题比较关键）。

线路面板装反，需要整改，以免影响后期使用哦。

五、地砖空鼓、地板松动

大家知道地板和地砖怎么测试不，一般精装房厨卫和客厅位置会铺地砖，卧室会铺地板。我们在测试地板的时候，注意踩踏四周看有没有出现缝隙、松动和下陷情况。地砖和墙砖用专业测试的小铁锤敲打，听声音。验的这个小区都是铺的地暖的，后期需要看下地暖布局图，没有地暖的位置空鼓可以让kfs灌浆或者换砖；要是下面有地暖，ksf应该是改不了的，不影响居住体验就可以。

需要注意下的是厨房和卫生间墙砖空鼓是要整改的，墙砖和墙面贴合度后期时间长了，掉下来砸到人就不好了。