讨论武汉市楼盘容积率

emsxx

beareye 发表于 2021-12-02 12:38
别的城市房价贵很多。不管是上海还是杭州。核心地段的房价，都是武汉三四倍。还是那句话，武汉收入不行，房价上不去，只能往容积高的做。三环内15年以后就没什么大片的空地建房了，都是靠拆迁。之前还有些城中 ...

武汉房价翻一倍就和杭州一样了，也就是大家一样容积率 武汉房价和杭州差不多。

武汉配吗？

beareye

emsxx 发表于 2021-12-02 14:42
武汉房价翻一倍就和杭州一样了，也就是大家一样容积率 武汉房价和杭州差不多。武汉配吗？

根本不用翻一倍。内环七八万，二环到三环，3万不到。

就有现成的低容积标的，你买不买？

想核心地段花三四万单价买低容积房子，简直搞笑。

算哈拆迁和建安成本，

成年人，不要做白日梦。

悠然~

warpike 发表于 2021-11-27 11:41

说武汉地多的，都是没脑子的。一般城市，扣除道路，绿化，医教文卫，商业，正负等用地，这些估计要占市区面积40%左右，最多能用来盖住宅的只有60%的土地。武汉，先扣30%水域面积，剩下70%的土地中只有 ...

往4  5   6环盖地不就多了，降低容积率，然后疏散人口，这样核心区密度下来了，远郊区也有人气

沧浪之水

beareye 发表于 2021-12-02 15:49
根本不用翻一倍。内环七八万，二环到三环，3万不到。就有现成的低容积标的，你买不买？想核心地段花三四万单价买低容积房子，简直搞笑。算哈拆迁和建安成本，成年人，不要做白日梦。

降低容积率，一半人都得被赶到三环外，要么是因为没房，要么因为没钱。到时候又换个喊法：辣鸡武汉，权贵的走狗，配套只留给有钱人，收割年轻人，根本不给年轻人拥有好的配套的机会，不重视年轻人的城市迟早完蛋。喷子你跟他讲道理讲的清楚的。

悠然~

gggbbb 发表于 2021-12-01 18:30

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开发商买地买的是建筑面积，你是不是搞不懂什么叫楼面价？

对，开发商拿地都是楼面价，高容积率在拍地就确定了，也只有高容积率，同样地块，同样单价。zf才能卖出更高的总价

emsxx

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中介别做梦了，武汉这个价没人买，因为不够格。

beareye

emsxx 发表于 2021-12-02 16:15
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中介别做梦了，武汉这个价没人买，因为不够格。

脑残儿就喜欢说别个是中介，看哈我注册时间，我是中介？

笑死人的。

没钱就多搬砖。青岛路的华发别墅卖的很好，倒是小户型卖的一般，因为定位挺尴尬。

钱到位，金都汉宫，东湖三杰容积率都低。还是内环。

成年人，不要既要又要还要。太傻太天真。

beareye

沧浪之水 发表于 2021-12-02 16:11
降低容积率，一半人都得被赶到三环外，要么是因为没房，要么因为没钱。到时候又换个喊法：辣鸡武汉，权贵的走狗，配套只留给有钱人，收割年轻人，根本不给年轻人拥有好的配套的机会，不重视年轻人的城市迟早完蛋 ...

其实武汉做过这种低容积的产品的，但是比同地段的新房贵一大截

市场反应很不好。接受程度也一般。

最典型的就是塔子湖的晋合金桥世家。当年卖的价格和复地差不多的。真是用心做的房子。

但是现在二手价格只有复地东湖一半不到，市场不接受。别个都不在武汉搞新项目了。

看容积，绿化，金桥世家不吊打三环内一大堆次新房和所谓的豪宅。鸟用没有。

武汉现在的思路其实对刚需挺友好的，中心城区，2万左右的新房还有很多。

要是降低容积率，价格要涨一大截。拆迁和建安成本在那放着在。

那些杠精说白了，就是钱不多要求还多。

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