登录 | 注册 | 其他帐号一键登录:
搜索
得意生活-武汉生活消费社区 版块 意粉咵房 期待房价下跌本质上也是一种做多行为
不动产登记“一网办理”买卖房需双方夫妻同意? 一万左右能买哪些盘?四新下半年8盘供应 征集“人生第一套房”
民宿不能开在“民”住房沌口两大新盘详细解读光谷东唯一能抢的新盘热议武汉“网红”远城区关山大道投资价值讨论

请输入电梯楼,名称

提交
取消

确认要删除?

确定
取消
查看: 922|回复: 12
go

[楼市杂谈] 期待房价下跌本质上也是一种做多行为

Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

UID
1256215 
帖子
721 
精华
金币
845  
威望
0  
注册时间
2018-3-29 

手机党

发表于 2021-7-26 17:33 |显示全部帖子
二手房产 房产投资 房价政策
标签
创建标签

武汉美食

提交
无论是做多还是做空,本质都是一种获利行为。

既然是获利行为,就一定要从市场上行或下行过程中直接获取收益。

打个简单比方,小明以3W单价购入一房产,持有两年后以2W单价折价卖出,亏损1W/平。这时,小红以2W单价购入,正好赶上一波周期涨到了4W卖出,赚了2W/平。

请问,小明是做空者吗?显然不是,他购入时肯定计划以更高价卖出的。

那么,小红是做空者吗?也不是,小红并没有从小明折价亏损中直接获利。她的获利的方式仍然是依赖房价上涨来实现的。

所以,无论小明还是小红,在市场中都属于做多者。区别仅仅是小明错误判断了市场行情,而小红正确判断了市场行情。


如果,我想做空房地产市场该如何操作呢?

小明可以跟小红签署一个对赌协议。

如果未来一年中,如果房价从2万跌到了1万,那么小明赚50%;房价从2万涨到3W,小明亏50%。

那么在这个市场里,小明就属于做空者了,因为他不仅期望房价下跌,还切实地从房价下跌中获利了(实际情况可能要更复杂)


那么,请问现在房产有这种做空机制吗??

现在没有!而且未来也不太可能会有。

我G房地产市场是由zf强力控制,从土拍、到开发商建楼、到上市售卖、到二次流转,所有环节都闹闹掌控在zf手中。

允许做空就意味着ZF要放弃对房地产的控制权,要放任楼市的崩盘。

那么,谁希望楼市崩盘呢?

ZF、开发商、银行、房东,甚至潜在的做多者(期待房价下跌后抄底),他们都不希望。

我能想到只有是真正的做空者(国外资本)或者极少数仇视社会的不如意人士吧。。。

而且如果房价崩盘,最受伤的也许不是购房者。而是银行,大型国有银行,因为90%的购房者都不是全款,他们三倍杠杆(首付30%)钱都是银行借出去的。

房价崩盘意味着大面积的断供潮,银行收不回贷款导致坏账率飞速攀升,极端情况下会出现类似08年的次贷危机。

结论:目前房地产有且仅有 做多 一说。这个市场里没有任何人能够从房价下跌中获利。所谓的降价捡漏(抄底)本质也是一种做多行为,它赚的是未来房价上涨的差额。

至于傻空、做空的说法,我更愿意将其归于 踏空 一类(因各种原因错失房价上涨预期,导致未能赚得利润)。

因为踏空者更符合他们心态:固执,尤其看不得别人比自己好;自己错了会说市场错了,气急败坏死硬到底,结果错上加错;结果往往变得不淡定甚至胡乱操作,最终成为被收割的韭菜。

1.jpg

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18 

UID
1283670 
帖子
8226 
精华
金币
3712  
威望
6  
注册时间
2018-6-7 

手机党

发表于 2021-7-26 19:38 |显示全部帖子

红中:mahjong:

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19 

UID
212955 
帖子
7271 
精华
金币
4229  
威望
0  
注册时间
2011-8-29 

手机党

发表于 2021-7-26 20:03 |显示全部帖子

别的不说 萤火虫交流这么多,哪怕观念不同,人家一没扣帽子,二没破口大骂,君子和而不同 小人同而不和!诸君共勉
这个什么【梵洁诗总代初晴】是盗号狗,大家小心被盗号

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16 

UID
1600083 
帖子
3821 
精华
金币
3070  
威望
0  
注册时间
2020-9-5 

手机党

发表于 2021-7-26 21:44 |显示全部帖子
qm775821 发表于 2021-07-26 20:03

别的不说 萤火虫交流这么多,哪怕观念不同,人家一没扣帽子,二没破口大骂,君子和而不同 小人同而不和!诸君共勉




+1

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14 

UID
1605006 
帖子
2217 
精华
金币
1689  
威望
0  
注册时间
2020-10-6 

手机党

发表于 2021-7-27 10:32 |显示全部帖子
武汉公积金代缴买房找我
武汉生育津贴办理
18327153916

Rank: 8Rank: 8 

UID
1573362 
帖子
618 
精华
金币
359  
威望
0  
注册时间
2020-5-9 

手机党

发表于 2021-7-27 12:24 |显示全部帖子

Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22Rank: 22 

UID
164722 
帖子
6456 
精华
金币
5412  
威望
2  
注册时间
2010-12-7 

手机党

发表于 2021-7-27 13:45 |显示全部帖子
有道理, 其实分歧的是 涨多还是涨少的问题。

Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23

UID
34411 
帖子
10519 
精华
金币
6345  
威望
7  
注册时间
2009-3-15 

手机党

发表于 2021-7-27 18:49 |显示全部帖子
既不希望涨也不希望跌,房住不炒,听大管家的

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
521884 
帖子
321 
精华
金币
205  
威望
0  
注册时间
2014-7-18 

手机党

发表于 2021-7-27 21:01 |显示全部帖子
还是不要太乐观,连教辅这么大的行业,涉及到上百万就业,说打掉就打掉了。 现在再看,政府真的怕房价下跌吗?

 

UID
1711945 
帖子
497 
精华
金币
607  
威望
0  
注册时间
2021-3-23 

手机党

发表于 2021-7-27 22:41 |显示全部帖子
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15 

UID
135863 
帖子
1572 
精华
金币
831  
威望
1  
注册时间
2010-6-20 

手机党

发表于 2021-7-28 12:59 |显示全部帖子
回复 leonhust 的帖子
还是有区别的,文中的区别是一方面,还有就是房产里面的税收,大概超过50%,房价下跌,也意味着财政收入大幅缩水,银行坏账增多,只要涨幅低于通货膨胀,就是稳定。
招聘销售人员
http://www.deyi.com/thread-3433174-1-1.html

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
521884 
帖子
321 
精华
金币
205  
威望
0  
注册时间
2014-7-18 

手机党

发表于 2021-7-28 18:58 |显示全部帖子
回复 jackhjf 的帖子
你说的理由前期已经说了无数遍了。
当时课外培训的那些投资者也是反复不停的强调这个行业有多么大,缴纳了多少税,提供了多少就业,觉得政府在出政策的时候不会一棒子打死。但是,现在结果出来了,政府的确是一棒子打死了。
这样相对应的,目前还在用你说的这个理由来判断政府未来的政策力度,目前来看是不对的。
不说别的,房产税大家已经达成共识了:只是看什么时候推出了。

Rank: 8Rank: 8

UID
1571807 
帖子
71 
精华
金币
126  
威望
0  
注册时间
2020-5-2 

手机党

发表于 2021-7-28 22:22 |显示全部帖子
除非是环京这种跌到价值都不如首付了,不然中国老百姓是很难去主动断供的,不要太指望这个。 防止系统性风险主要是注意居民杠杆比率过高的问题,以及加强监管防止大量贷款违规流向房市,说的就是消费贷和经营贷。所以收紧贷款额度和加强资金去向监管是会越来越严格的,这对房市的长期稳定和健康也是有利的。
本站严禁讨论政治,FD,造谣等信息,请严格遵守保密法律法规,严禁在互联网上存储、处理、传输、 发布涉密信息,【得意生活管理规定】【会员积分与等级】
你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册会员

确定
关闭
广 告

得意QQ:277027888|Archiver|尝鲜版|分类导航|申请表|得意生活 ( 鄂ICP备12007525号-3 )

清除 Cookies | 联系我们 | 诚聘英才 | 免责声明 | 版权声明 | 广告规范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版权所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2024-3-29 19:11 , Processed in 0.059604 second(s), 20 queries , Memcache On.