武汉江山:江景住宅项目解析

whcdzmm520

大家好！
好久没有写楼评了！
今天有这个时间，就给大家解析一下武汉江山
武汉江山到底是个什么样的楼盘！
1.武汉江山位置位于青山区园林路与临江大道交汇的位置，并排一线江景大户型住宅！
2.开发商:奥山集团开发。这是奥山集团在该片区的Z后一个板块，也是Z值钱的板块。
3.项目本身稍后再聊，先聊聊横向比较。再聊聊纵向比较！
4.纵向比较！近期特别多的客户说武汉江山位于青山区，一听青山区就表现出一股烟冲的味道！我只能说，有些有钱人不太建议只专业自己的事业，多了解一下外面的高速发展的社会！
我只想说:青山，青山怎么了！
如今的青山早已不是当年的青山！
A,武钢距离2环线还有很远的距离，武钢在3环以外，在4环边上。并且现在的武钢被宝钢合并之后，加强现在的实力，产能远远没有当年的水平！并且现在环保技术的革新，武钢的现有生产力水平早已超过当年！
并且奥山沿江的位置，并不在武钢的上风向和下风向！剩下的几个烟冲是没有影响的！
(Z重要的是看你有没有钱)
B，很多客户说武汉江山贵了！(我都说了，不是普通客户买的)
武汉江山的定位是江景大户型豪宅！不是普通客户进得去的圈层！
武汉江山的横向对比在青山片区无可比拟！
首先，青山区目前没有一线临江的住宅在卖，我们不能拿一个二线观江的楼盘和一线江景的楼盘做对比，这是不合适的！也没有可比性！
其次，青山沿江的一线江景的地块全都被规划成了商服40年产权的地块。
未来只有青山尊可以叫做一线江景，但是价格也不贵便宜，这个地块是青山区交投拍得的地王。旁边是写字楼和酒店，再就是超高层住宅。也只有几栋楼是一线江景的，未来的价格也肯定不是很便宜。明知道稀缺，所以定价不会是便宜的。其他沿江地块全部都是商服，青山滨江板块崛起，成为武汉沿江Z后的处女之地，Z后入手滨江的的机会！
其他的楼盘都不是武汉江山的竞争对手！不在一个层次上就没有可比性！武汉江山的定位决定了，房源套数的限量版。
5.横向比较:目前沿江一线江景的新房房源。只有武汉江山可选！
当然武汉目前沿江真没有房源在售了吗？不是的
橡树湾前面的地块，即将开建天宇的楼盘商服楼，
融侨城二期待铁路拆除后是做酒店和商业！
再一直到绿地636为止，全部都是商服用地！已经在慢慢开发！速度不是很快！
绿地金融城636目前在售的是一线江景豪宅公寓，并无住宅在售。未来还有4栋玻璃幕墙的高层是真正一线江景的大户型豪宅，但是要等到铁路拆除！基本是2后的事情。绿地目前的二手房和新房价格已经超过3.5万，还是二线观江效果极差的！
联投中心，目前在售的是临和平大道的221平的户型，未来往江边的楼栋基本在260平以上，价格也会是高于3.4万。
华发外滩首付，武汉天地旁边的新楼盘，4万多的价格也算是性价比高的，二线观江，但是因为武汉天地的二手房6万的价格，导致本楼盘普通人根本买不到，提着全款也买不到，如果你连这都不懂，买不到房是应该的！
旁边的绿城黄埔湾，4.1-4.3的价格，开盘秒光，道理不用多说。当然也是二线观江。为何卖的这么快，都是武汉天地的功劳！
万科御玺滨江，221/256平，首开4/5/6号楼，二线观江，前面有个看豪宅小区。
入手价应该是不低于800万。没有点实力还真买不起！
再就是668金融中心(中信金融城)，那也至少是3年后的事情，整个片区的规划好了，但是建设需要时间！
所以横向比较，武汉江山一线江景的住宅，目前沿江入手Z容易的，错过后悔一生！

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whcdzmm520 发表于 2018-05-27 23:48

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