武汉格局进入“长江时代” 揭秘长江主轴三大黑马版块

得意小锦鲤

        这两天“长江新城”刷足了版面，各房产商们中介们蹭足了热点。不过大家可能忽略掉的一点是，长江新城其实是长江主轴上的一个支点，按照确定的规划，长江主轴主要以长江作为城市中轴，由解放大道、友谊大道等三镇的“大动脉”近江主干道串联而成“城市主心骨”，贯穿武汉三镇，当然也包括了武汉中北部的谌家矶-武湖一带。所以，武汉未来要看的，还是长江主轴的发展。

 

       优化长江主轴意味着武汉的城市规划和发展，将从过去的多点开花，转变为一核放射状的新格局。武汉传统的板块格局剧变，长江主轴上的三大超级版块将成为武汉未来Z具潜力的黑马版块。

   现在我要从地理区位、划分依据、配套资源和未来规划等方面跟大家详细探讨一下这三大超级版块。

        汉口主轴经济区

        毫无疑问，也就是刚公布的“长江新城”版块，范围涵盖武湖、谌家矶地区。具体将分三期推进，起步区位于谌家矶——武湖区块，具体方位是东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。中期发展区100平方公里，远期规划面积500平方公里。

        汉口传统的核心版块目前已经饱和，没有多少土地可以开发，大规模的更不谈，而长江新城起步区就有30-50公里，中期发展区100平方公里，远期规划面积500平方公里。加上长江新城的愿景是打造武汉第“四镇”，再造一个新武汉。所以这里是武汉经济发展的一大超级版块是毫无疑问的。

        目前，起步区谌家矶-武湖区块，还没有什么改变。据了解，长江新城将于明年进行规划的国际招标，邀请世界知名规划设计机构参与规划。Z终，长江新城将会用30至40年的时间来分步建设。

        汉阳主轴经济区

        和前面版块不同，汉阳主轴经济区正位于传统的汉阳核心钟家村片区和杨泗港片，具体为汉阳大道以南，杨泗港快速路以北，江城大道以东，晴川大道以西的区块。

        因为汉阳主城区内正处于老城换新的一个局面，现在汉阳大道沿线、钟家村归元寺大片区拆迁如火如荼的进行着。这些区域的拆迁改造，让钟家村片进入新的发展期。汉阳招商签约仪式上，远洋集团曾透露，将在归元寺片区打造一个“归元·太古里”。

        杨泗港片“新港长江城”规划目标是建设成为集游乐、商业、文化、码头于一体的滨江综合体。

        目前，该片区主要是一些老旧小区和不温不火的商业，五里墩的300万方商业也一直未现形，但是如果将来都做起来，毫无疑问，该区块一定是武汉的一大超级版块。

        武昌主轴经济区

        武昌主轴经济区在长江主轴以东，在武昌二至2.5环之间的一个黄金地带。以友谊大道为中轴，西起二七滨江，东至东湖，二七长江大桥以北，仁和路以南的区域。

        和前面两个板块相比，武昌的主轴经济区范围似乎有点不太一样，既不在四环外的开荒区，也不是在旧改的内环老核心。具体分析下就不难明白了：

        1、武昌老城的中南中北、雄楚等地发展空间受制，已无腾挪余地。

        2、武昌目前发展的趋势是“向北发展”。无论是武昌滨江商务区、东湖生态风景区、杨春湖高铁枢纽区等都落子北武昌。

        3、区域东西连接徐东商圈、杨春湖区域，南北以“仁和路”贯通武昌滨江商务区、东湖生态文化区。占据目前及未来武昌的“半壁资源”。

        相比之下，武昌主轴经济区并不是仅仅是一张图纸，很多东西已经或者正在实现：

        交通方面：

        坐拥高铁、二七长江大桥和青山长江大桥等交通资源，地铁四号线、五号线（在建）、十二号线（规划）环伺，这些和长江主轴骨架友谊大道、团结大道、欢乐大道、仁和路与规划中的后湖长江隧道等共同形成三镇交通枢纽之核。

      

        商圈配套：

        北有青山滨江商务区：地处武汉两江四岸东北部门户，是武汉七个重点功能区之一，总建面253万方。

        西有徐东商业中心：徐东商圈是武昌商业核心，位于武汉内环桥头堡位置。

        除此之外，片区紧邻武昌中南中北等商圈老城，远可辐射三环近郊的杨春湖高铁商务区。

        

        生态资源：

        板块南面是东湖生态风景区：东湖是世界级城市“后花园”，游客量是纽约中央公园10倍，规模是伦敦海德公园39倍。

        除此之外，该板块内里江滩、七大公园，有城市里难能可贵的生态资源。

 

        江湖连廊：

        片区仁和路和规划中的后湖长江隧道，串联长江和东湖，形成江湖连廊的一条黄金中轴线，轴线西北部为滨江商务区，东南部为东湖生态风景区，中间为居住区，形成一个宜居的板块格局。

        教育资源：

        横跨青山和洪山两大板块，积聚两个片区大量教育资源。

 

       总而言之，从规划上来看，汉口主轴经济区规划预期会非常牛逼，虽然要花上30-40年时间，但是前景无限；汉阳主轴经济区的规划也非常明朗，即使在落实上进度比较缓慢，但是也是非常值得期待；武昌主轴经济区的规划相对来说属于近期规划，现在也正在快马加鞭在实现。这三大超级版块，近期、中期、远期规划各有千秋，是引领武汉未来发展的这三驾马车。

graysun

呵呵呵呵

Davidoff

三十年呵呵，等建好了我们都胡子一大把了

远方@

他还搞啥限购，谁买了会熬上30年，哈哈

远方@

说好了呢，汉阳主轴经济区——也就是四新新区——也就是武汉新区，怎么就不搞了呢？四新可是比“长江新城”位置要好得多，距经开和黄家湖大学城、武昌老城区、汉口老城区都很近，也有杨泗港大码头，更有国外领馆区，这不是更利于招商吗。为什么弃置不搞？

如失

到时候这主轴那主轴都建得漂漂亮亮，来到洪山白沙洲沿江线，哟？这里是不是伊拉克，被轰炸过的

晴兮

达摩老祖

冷承键 发表于 2017-07-22 11:54

就是个炒房的忽悠~~~~~~~~

难得明白人