记录一下艰难的卖房置换过程

凌晨夏夜

Z终幻想f11 发表于 2019-12-11 13:51

明年一开春涨三四成我觉得不太可能，以为像16年那样猛涨

可能这位仁兄很看好房地产行业吧，反正我也觉得不可能

我爱35定

今年7月8日中共中央国务院印发的《关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》，第17条“完善招生考试制度”明确提出：民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生；对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。通俗点讲，就是小学和初中将全面实施“公民同招”和“电脑派位”两大政策。关于“公民同招”，借鉴上海经验，杭州已在探索实施公办民办中小学同步招生，小学今年开始实施，公民办中学的同步招生方案，暂未有明确信息。而关于“电脑派位”，杭城民办初中多年来均按招生计划的一定比例进行电脑派位（今年派位比例为60%），但截至目前，全国各地教育局已纷纷调整民办学校招生方式，民办初中100%摇号，并诞生了一个新词“全民摇号”。在教育界人士看来，这两大新政一旦在杭城初中开始实施，对公办初中来说，既是动力，又是压力。动力来自生源质量提升——如果民办初中100%摇号，公办初中与其的生源差距肯定会缩小.压力来自生源爆表，有可能容纳不下那么多学生——一旦公民同招，民办初中又是100%摇号，热点公办初中的家长都会考虑一个问题：如果摇不上民办初中，是不是连对口的公办初中都可能读不了？为保险起见，许多家长会考虑放弃摇号，那么申请进入热点公办初中的学生就更多了。今年杭城小学实行“公民同招”后，确实出现了类似情况，热门公办小学比往年更热了，因为去民办小学“试一试”的少了。有公办初中校长分析，现在“初中公民同招”、“全民摇号”等政策信息传的很热闹，是不是真的实行，以下发文件为准。“但对于优质公办初中，实行公民同招肯定是有利的。如果小升初的学生，以后只能选择一所初中，要么民办，要么公办，就得慎重考虑，一旦选择民办初中没有被录取，他在公办初中的录取排序中就靠后，这种风险会影响家长做决定。”也有校长认为，如果以后真的实行“初中公民同招”政策，对优质公办初中是利好消息，但也是一把“双刃剑”——好学生留下的会多起来，导致就读学生人数增加，学校无法容纳所有的学生，就会有学生被调剂。如何应对话说回来，到时候部分公办初中真的容纳不下那么多学生，咋办？是不是也会跟小学入学一样，按一表二表三表排序？据了解，杭十三中教育集团教工校区今年就是按一表二表三表顺序排队的。负责人预测说，在目前这种形势下，未来几年教工校区估计只能容纳一表生入读，如果一表生都满出来了，只能对一表生进行排队。不过，十三中教育集团嘉绿苑校区，这些年的办学水平已经得到家长认可，教工校区满出来的学生会往嘉绿苑校区分流。另外一个办法，就是改扩建，或者有新的配套学校投入使用。钱报记者了解到，十三中教育集团教工校区学生，在新学期将到杭州钱塘外语学校过渡，过渡期为两年。因为教工校区将进行整体改建，其中有三幢楼拆了重建。改建后，可以让学生有更好的学习环境。杭州采荷中学采荷校区的负责人说，今年能收下全部的毕业生，今后是不是还能收下，这个就不好说了。“从形势上来看，我们学校以后有可能面临无法收下所有对口小学毕业生的情况，一则是学区内对口公办小学人数增加，二则是小升初流失的毕业生人数减少，都会导致这种情况的出现。”

而作为家长，要应对这种可能出现的新形势的Z佳办法，就是不要轻易出售自己的学区房。据了解，今年就有热门公办小学要求家长签定承诺书：“在孩子就读小学期间，将常住在小学教育服务区内。若搬出教育服务区或将服务区内房屋产权出售，则根据就近入学原则，自愿转学到所住学区上学。”这位承诺书的期限是6年，未来若对应的公办初中也出现爆表的情况，估计“不得出售学区房”的期限还会再增加3年。

-------------------------------------------------------------------------------

武汉明年春天也要跟杭州一样执行“公民同招、民初100%摇号入学”新政，你觉得楼主卖掉的双优学区房是什么走势？

敲响幸福的门

物业交割金是啥?要交一万?

凌晨夏夜

敲响幸福的门 发表于 2019-12-11 14:54

物业交割金是啥?要交一万?

其实就是押金，等水电燃气钥匙等过户后，就给卖家。

不是小号

楼主应该还有其他房子吧，卖了老房子，新房估计得3-4年入住。

佐拉007

学校旁边的二手房相对来说还是好抛些，其它的估计来看的人都少可怜

senszheng

想问下楼主买的光谷哪里的房子？

米粒巧克力

整个过程算不错了

反光

恭喜楼主完成房屋置换，不知道楼主拖关系是怎么操作的，直接催中介公司还是自己找熟人？看楼主的旧房是07年的，现在二手房市场买家比较重视周边环境和楼层，朝向，户型。如果都还可以略低于均价应该也好出手。

凌晨夏夜

佐拉007 发表于 2019-12-11 15:19

学校旁边的二手房相对来说还是好抛些，其它的估计来看的人都少可怜

确实是，现在二手房确实很难出

凌晨夏夜

senszheng 发表于 2019-12-11 15:40

想问下楼主买的光谷哪里的房子？

中粮

凌晨夏夜

米粒巧克力 发表于 2019-12-11 15:57

整个过程算不错了

比较顺利，中间找了很多关系帮忙，所以银行那边挺快

凌晨夏夜

反光 发表于 2019-12-11 15:57

恭喜楼主完成房屋置换，不知道楼主拖关系是怎么操作的，直接催中介公司还是自己找熟人？看楼主的旧房是07年的，现在二手房市场买家比较重视周边环境和楼层，朝向，户型。如果都还可以略低于均价应该也好出手。

自己找人找银行的人帮忙，中介一点用都没有。

鱼花花

南湖现在有六年限制之后，学区房降温了，不然还是很好出手的。

老树皮1916

为什么我看的房子的房东咬死价格不松口 链家上面同户型的房子4月份卖初183W的价格 我看的房子11月挂出200W,现在降到198W. 问中介,说房东低价195W. 离4月卖的还差10多W

凌晨夏夜

回复 木囗囗 的帖子

确实是，以前学区房不晓得多抢手，现在不行了，一般都是还没有生孩子的小年轻才会看学区房。

凌晨夏夜

回复 老树皮1916 的帖子

可能你遇到的房东，比较自信，觉得自己的房子很抢手，同时也不急于套现。所以一直咬着。

喻晨

凌晨夏夜 发表于 2019-12-11 16:22

中粮

楼主买的 光谷东的中粮祥云吗？

凌晨夏夜

回复 喻晨 的帖子

是的。

威震天001

从南湖到光谷东，这跨度有点大呀