武汉楼市拐点来了？

辉辉阿

上周武汉楼市爆发式连开23盘，仅8盘售罄，从开盘数量上看，相比上周倍增，新房成交量环比上涨108.23%，预计本周还将持续开盘余热。不过，武汉二手房均价下跌，成交回暖，前期价格倒挂现象比较严重，经过市场持续的调整，出现价格回调，二手房拐点已至。至于新房，冰火两重天分化愈加明显，大部分楼盘在售，价格持续上涨，有点“让子弹再飞一会”的意思。

上周武汉新房数据

据数据研究中心监测，上周武汉新房住宅全市网上签约套数为9893套，总成交面积1031785.62平方米，新房成交量环比上涨108.23%，26周达到2019年以来周度成交历史最高峰，较19周成交量小高峰上涨了49%。

上周武汉楼市开盘情况

根据克尔瑞数据监测以及中原研究院统计显示，上周(2019.6.24—2019.6.30)武汉楼市共计有23盘入市，其中大武昌板块8个项目，大汉阳版块6个项目，大汉口板块9个项目；从开盘项目来看，共有7个纯新盘首次入市，市场增添新的活力；从开盘价格来看，均价最高的为江岸区的中海澳门佳园，约为29000元/平米，均价最低的为新洲区的孔雀城航天府滨江苑，约为5700元/平米；从推出产品来看，共有10个项目推出毛坯房源；从去化情况来看，仅有8个项目当天完成去化100%。

房掌柜制图，最终以实际为主

上周新增预售证

2019年6月24日—2019年6月30日，武汉市共有42个项目取得预售许可证，核准预售总建筑面积8710316.96平方米，6月最后一周大批楼盘拿到预售，为7月销售做准备。

武汉7月开盘预告

在接下来的7月，据房掌柜不完全统计，武汉楼市预计59盘入市，其中大汉口板块是供应主力，预计将有27盘入市，主要亮点仍在东西湖区扎堆的纯新盘项目，大武昌板块将有21盘入市，大汉阳板块仅11盘入市，整个7月份里，预计将推出25个纯新盘，34个老盘加推，其中18个为毛坯产品。

（房掌柜制图，最终以售楼部为准）

武汉第三季度待售楼盘

武汉市房管局发布第三季度预计达到销售条件的商品住房项目清单三季度全市将有160个楼盘可上市销售。

2019年上半年榜单

数据来源：CREIS中指数据

备注：三大榜单采用项目备案数据

百城二手住宅挂牌均价

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年6月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为15032元/平方米环比上涨0.16%，连续4月持续上涨。近3个月以来，百城二手住宅挂牌均价稳中有涨，市场逐渐趋于稳定。2019年前半年百城二手住宅挂牌均价累计下跌0.19%。武汉6月，二手住宅挂牌均价为19412元/平方米环比微跌0.06%。2019年前半年武汉二手住宅挂牌均价累计下跌7.74%，跌幅明显。

诸葛找房数据研究中心制图

租赁市场情况

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年6月，全国大中城市租金挂牌均价为44.24元/平方米/月，环比上涨0.20%，与上月相比租金继续上涨，涨幅收窄。6月随着毕业季的带来，毕业生租房需求集中释放，带动6月租赁市场价格整体走高。一线城市的价格上涨表现更为明显。武汉却在一众城市中不涨反跌，武汉6月租金挂牌均价为31.97元/平方米/月，环比下跌0.91%。

诸葛找房数据研究中心制图

上周二手房挂牌价走势

截至2019年6月30日，武汉市二手房挂牌均价为193924元/㎡，环比微跌0.06%，几乎与25周持平。月底房源释放量减少导致挂牌价有所回落。宏观面看，中央国务院审时度势，明确提出并多次强调，“房子是用来住的，不是用来炒的”，住房调控实施以来，全国房价大幅上涨局面整体上得到抑制和缓解，武汉市场也趋于稳定。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

26周武汉各区在售二手房平均挂牌价中，武昌区挂牌均价依然稳居第一，为24971元/㎡，环比微跌跌0.02%，基本与25周持平。其次是江岸区挂牌均价为22573元/㎡，环比微跌0.01%；26周主城区中4个城区挂牌房房源量微涨，其余均有所下滑，其中东西湖区环比上涨0.26%，江汉区环比上涨0.19%，汉阳区环比上涨0.14%，江夏区环比上涨0.13%。远城区中蔡甸区下跌严重，下跌0.52个百分点。6月最后一周新房市场创新高，二手市场稍微有所波及但主城区基本未收到很大影响，趋于稳定。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2019年6月30日，从武汉各城区二手房挂牌量以及均价图可以看出，武昌区挂牌量依然位居首位，为38944套，其次是东湖高新区挂牌房源量为28561套，26周各城区挂牌房源量较25周都有不同幅度上涨，主城区挂牌房源依旧是市场主力。

二手房商圈涨降房源情况

武昌区徐东商圈成为降价房源量依旧稳居首位，降价房源量为412套，其次是武昌区南湖花园降价房源量351套，东湖高新区光谷降价房源量为298套，26周涨价房源量稍微有所下滑，降价房源量有不同幅度的涨幅，26周总体来看与25周相差不大。

二手房热门降价小区

热门降价小区东湖高新区民族大道锦绣龙城降价房源量依旧排名第一，为35套，较25周排名第一的降价房源量减少1套，其次是武昌区东湖东亭纯水岸东湖降价房源量为31套，总体来看26周降价房源量均有所减少，政策调控对武汉市场稳定有较大的帮助。7月武汉依旧会处于平稳销售，不会有太大波动。

我就是robin

沙发？

企鹅Q

挺好的  以后现金全部流入股市吧

EOS♂

二手房市场这艘烂船快要沉了，后面跟到就是新房

ss8400

还飞个鸡巴毛

双双木

现在还能有啥波动

不是小号

需求已经吃的差不多了，后期就是供大于求。房住不炒，再过两年看，就真的达到效果了。

colorless

一地鸡毛。等着看，二手房还没到底，想买的又不急的慢慢等，有惊喜。

Tom2012

慢慢等到。。。看到。。。

鹰巫师

快要大涨了吗？可怕