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得意生活-武汉生活消费社区 版块 装修讨论 旧房改造神逆袭!这比新房还要美!内部分享旧房改造重要 ...

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[经验分享] 旧房改造神逆袭!这比新房还要美!内部分享旧房改造重要环节!处理方案全给你

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发表于 2018-12-12 10:04 |显示全部帖子
经验分享 旧房改造 装修施工
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武汉美食

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近两年旧房改造数量巨增!
很多朋友都在咨询问我,旧房改造该怎么搞,麻不麻烦,有哪些要着注意的?
丁丁特地准备了这版,专门针对旧房改造的解决方案。
准备翻新旧房的小伙伴们,一定要把这些施工的工艺收藏好了!
空间布局很重要!二手房公摊面积小,这是极大优势,相对的使用空间比新房大,But,它也面临厨卫空间小、功能分区不明确问题,包括没有餐厅位置、客厅采光不足、偏小等问题;所以,旧房改造你需要考虑:
        
第一:哪里可拆。打破房屋原有布局,不要让原有设计布局限制了你的思路;
第二:重新布局。自己想象一下将其拆成毛坯的形式,重新规划,设计;
第三:将二者进行比较,看功能分区、空间面积是否优于之前的状态,Z终将二者结合。

扫码获取「9S德艺工程质量管理体系」完整版!
(高标准旧房改造施工标准)

看到这几张完工实景照片,能想到是旧房吗?
怎么体现出得意7年网红公司,专注施工科学
先上图来个对比

【东湖花园】

QQ图片20181123143328.png

【世纪彩城】

QQ图片20181123143506.png

看到这里能想到这几套完工作品都是 旧房吗?
「一间老屋」没错这就是之前的现状,

QQ图片20181123143646.png

施工教程全解析!亲们可以收藏起来!

墙地面拆除
墙皮也会因为时间长了而脱皮、掉渣,甚至出现裂缝,可以选择重新粉刷然后用砂纸打磨后直接涂漆。砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;
只有表层厚度达到4毫米的实木地板、复合地板和竹地板才能进行翻新哦。也不能局部翻新,这样会导致地板之间颜色和新旧程度的差异。墙和地面的拆除一定要注意水管电线的分布。

在墙面的问题不太严重的时候,我们可以选择对墙面进行局部的翻新,先对需要翻新的局部表面进行打磨,使整体保持光滑状态后,在使用腻子将其填平,Z后对开裂剥落的墙面进行重新的刷漆即可。在刷漆时需要注意对墙面漆的调色,以免在涂装后墙面出现明显的色差。

未标题-1.png

老房装修需要注意的事项:
第一是墙面处理,老房改造大都需要铲墙皮,究竟是铲到涂料层还是红砖层,还需要看房龄以及墙面的具体情况来定。一般来说墙面是砂灰,原墙面凹凸不平用石膏粉找平的墙面是需要铲的。
直接贴墙纸行不行?
有些网友觉得贴墙纸行不行,总之看不见不就好了,墙体开裂,潮湿,发霉,脱粉,起皮,接触水源都不适合贴墙纸。用工具敲打墙体,容易脱落灰层、掉渣,起砂。不要贴。对这样的墙体,必须做好修复工作。防潮处理。直至平整,才能贴。

老房有开裂怎么办?
至于墙面很多客户担心会开裂,原因有很多,比如房屋沉降,天气变化等!可以通过刷墙固或者是网格布等措施来加以防范,尤其是水电开槽的部分,墙体和石膏板墙的交接处。像墙面不平或顶部不平的问题,老房改造装修中更容易出现,会造成今后家具或者吊顶无法安装,或安装效果不好等问题。建议先将墙面,顶面都处理平整之后,才开展接下来的工作。


「卫生间改造注意事项」

1,检查原落水管破坏程度,确定更换方案(更换所有主管路)

QQ图片20181123144347.png

2.检查防水层基层情况,确定施工材料及工艺(使用专用型沉箱防水)

与新房相比,旧房更容易出现防水问题,且更为严重,有的还会危及邻里关系。因此做闭水试验时切不可掉以轻心,应该封好门口及下水口处。于卫生间地面蓄满水,水位约为3-5cm,需要标记好。24小时后观察,如若没有明显下降,且不存在渗漏现场,此防水工程变为合格。

QQ图片20181123144901.png

3.检查原始顶面排水管老化情况,确定处理方案(维修/加固/更换)

QQ图片20181123144936.png

水电路拆除
水电路拆除旧房中原有的水路电路时间久了就会有多处被腐蚀,老化。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在装修过程中必须将其全部更换掉。如果原有的电线都是铝线,也必须换成铜线。注意:空调由于功率比较大,安装时一定要单独跑线。在拆除水电路的时候一定要关闭水电闸。

QQ图片20181213094130.png

水电改造,由于时间久远,老房的水电路出现问题这也是情有可原的。线路老化后便承受不了生活中的用电用水需求,因此在老房装修中几乎都会重新施工,千万不要因为节省预算,省去水电部分的改造。

QQ图片20181213093720.png
4.检查拆砖后墙面粉层老化程度,确定处理方案(拆至结构层,水泥批荡)

QQ图片20181123144959.png

5.检查原始水压情况(是否需要加压装置)

QQ图片20181123145015.png

6.检查原始无法改动管路情况(除锈防腐加固)

QQ图片20181123145041.png

7.铸铁与ppr管件特殊更换连接工艺

QQ图片20181123145136.png

8.原始外漏件隐藏设计

QQ图片20181123145154.png

9.顶面明装排水必做隔音处理

QQ图片20181123145213.png
10.原始地漏及排水(清理/换新/保护)

QQ图片20181123145325.png
11.无下沉调整马桶位,使用专用移位器(降低抬高高度)
QQ图片20181123145353.png

12.原始烟道薄砖加固(解决漏烟问题)

QQ图片20181123145452.png

二楼客厅阳台拆改!

本帖Z后由 得意家大町 于 2018-12-13 10:20 编辑
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发表于 2018-12-13 10:21 |显示全部帖子
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代用!

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发表于 2018-12-13 15:24 |显示全部帖子
上面发的东湖花园的改造花了多少钱?

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发表于 2018-12-13 15:28 |显示全部帖子
大町推荐一个旧房改造靠谱的

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发表于 2018-12-13 15:32 |显示全部帖子
收藏了,如果明年我家不拆,也要装修了

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发表于 2018-12-13 22:15 |显示全部帖子
二手房加了你说的那些什么网还是开裂什么原因啊?

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发表于 2018-12-14 16:39 |显示全部帖子
非常 不错!  已收藏!  

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发表于 2018-12-17 09:23 |显示全部帖子
回复 邓伟wei 的帖子
谢谢亲的支持!
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发表于 2018-12-17 09:24 |显示全部帖子
回复 倔強ㄝ孖 的帖子
亲关于改造上的一些工艺问题可以咨询我。。如果亲有旧房改造的需求,也可以加我哈~
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发表于 2018-12-17 09:26 |显示全部帖子
回复 喔莱莱 的帖子
好的!亲可以加我微信哈,我具体您的户型要求和生活需求可以跟我说一下。微信:sino2401
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发表于 2018-12-18 09:33 |显示全部帖子
得意家大町 发表于 2018-12-12 10:04
近两年旧房改造数量巨增!很多朋友都在咨询问我,旧房改造该怎么搞,麻不麻烦,有哪些要着注意的?丁丁特地准备了这版,专门针对旧房改造的解决方案。准备翻新旧房的小伙伴们,一定要把这些施工的工艺收藏好了!空间 ...

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发表于 2018-12-18 14:00 |显示全部帖子
干货贴,收藏一下。

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发表于 2018-12-19 09:49 |显示全部帖子
旧房正在施工的飘过,真的是比新房要麻烦不少,要注意的也多,当然钱也花的多

 

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发表于 2019-3-7 15:39 |显示全部帖子
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发表于 2019-3-24 10:21 |显示全部帖子
今年旧房的蛮多

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发表于 2019-3-25 11:40 |显示全部帖子
现在旧房改造的也很多,干货帖,学习下
【木德木作全屋定制】年终答谢惠,特价橱柜低至3498元/套!一房一价衣柜套餐 http://www.deyi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3922708更多详情咨询4008804408或15392929506(微信同号)、QQ:1054794509。线上预约到店可领取车费补贴红包

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发表于 2019-5-22 23:38 |显示全部帖子
像这样翻新改造的话,和一个毛坯房相比,哪个的费用更低一些呢?假设Z终效果图都是一样的话。
从业保险销售10年+,累计销售保额100亿+,赔付近千万。中间顺便生仨孩子折腾一哈,去掉自己半条老命。哈哈~人生果然需要折腾,不死不休啊。在事业和家庭中间的平衡以及得失,太考验一个为人母的心态和坚守了的。

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发表于 2019-5-23 15:41 |显示全部帖子
好帖子值得收藏
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