简美风，晒家！晒家！晒家！

云卷云舒929

       2014开始就一直在四处看房子，想买一处可以养老的房子，我觉得二室二厅的房子就足够了，90平左右，阳台上能开辟一块小菜地，小区附近Z好有湖，有小花园，吃完饭可以去散散步。朝着这个目标，我们找了很多地方，其实有些还是比较满意的，有些是别墅买不起，还有的是一楼带院子，潮气重，还有些……怎么也下不了买房的决心。所以就一直拖拖拖……房价就一直涨涨涨……Z后近半年的时间索性不看房，完全不谈房子。直到2016年9月份的时候，发现我们之前看过的房子，价格都快翻倍的时候，终于意识到，我们错过了很多，还是要继续买房。

现在住在武昌，工作的地方在沌口（之前在江夏），原来想在家附近或者严西湖、汤逊湖附近买房，9月份的时候，家附近和江夏周边的房价涨太多，靠湖边的一处房源，还没开盘，预估价1.4万，还都是120+平以上的房子，完全不在预算以内，正好同事推荐沌口这边的房子，就想试着去看看吧，那边新房源很少，看后也不是特别满意，二手房比较多，第一天去看几个二手毛坯房，其中有一个没有复式楼没有楼梯上不去。第二天中介找了个楼梯继续看，爬梯到二楼，就是我们要的！找中介询价讲价。第三天签合同成交！交完钱就感觉太冲动，太快了，老公说在上露台的那一瞬间，他就已经决定就这房子了。3天的时间，房子就买了，有这速度，早买更便宜。

晒家：刚刚出炉的，软装即将开始：

贴几张小区后面绿道的美照

本帖Z后由 得意家大町 于 2017-12-31 20:17 编辑

云卷云舒929

广 告

我喜欢的风格
别误会哦，我家还没有开始施工

收藏起来的图片应该不少于1000张了，因为手机内存有限，也删了不少，还有些保存到百度云里了，上几张喜欢的

云卷云舒929

家里的衣柜做好了,油漆也刷好了,舒尔茨的乳胶漆真不错,刷出来肌理感很强,很喜欢,现在把柜子的图片发上来看看

云卷云舒929

硬装部分
现浇注意事项
施工队的选择

不能将就的设计，重新敲定设计师

云卷云舒929

谈谈主材团购：
       也不知道是加了个什么群，当时群里好象有人发起橱柜团购，就加入了微信群“省钱姐妹淘”，自从加入了微信群，所有的主材，基本上都是在群里跟姐妹们一起谈价搞定的，而且群里信息量很大，有时候，几个小时不上微信看看，几百上千条记录，隔几个小时不看群消息，好象少了点啥，不多说，做个电梯慢慢写。
电梯

暖气的选择

日立风管机

云卷云舒929

不能将就的设计：

老公说单位同事的儿子做设计这块也有很多年了，想着找熟人去量下房呗，设计师态度还是蛮好的，我对他的感觉是思想不太跳跃，没什么自己的想法，对户型的修改也并不能提出自己的想法，所以一开始并不是很满意，后来在网上也发贴找了几个设计师，都是在QQ上沟通的，感觉也并不是太好，本来呢，想不折腾了直接找原来那个，户型没多少改动，也没心思在平面图上折腾，原来我还是想错了，一开始觉得不合适的一定要放弃，我沟通了二个月之后，设计师给我出了21张施工图，我家可是复式楼呀，20张图纸，只有原始结构图（2张）平面图（3张）、开关定位图（3张）、插座定位图（3张）、拆墙图（2张）、吊顶平面图（3张）、地面材质图（3张）以及一张客厅背景墙设计图。之前强调的柜子以及细节的图纸完全没有。看完了图纸，老公说：“换人吧！”。下定决心，重新寻找设计师，设计不能将就！

先上原始户型图：

一层平面图（原设计师）：

二楼平面图[size=18.6667px]（原设计师）：

feelsun

我现在就是住的复试，没人不爱露台的

云卷云舒929

谈谈复式楼现浇

        现浇其实一直没有关注这块，因为有一次跟小区专门管装修巡查的人聊了一下，据他说，有家别墅做现浇做垮了，用的是水货班子，并向我推荐做了小区无数工程的肖工，当时就想，既然在小区做了很多，那就找他，反正他对小区的结构都很熟悉，也比较好，所以一直没有仔细研究。直到年后准备找人开始动工了，去网上搜一下，才发现其实做现浇有很多讲究很多参数都要了解，我对这块又不是特别懂，得意上好象做现浇的也并不是很多，自己只能了解了，等我在百度上找了很多资料准备研究的时候，突然想起来，我们原来基建部做预算的同事对这个可以说是相当的了解，从跟他的聊天中，我总结了几个做现浇需要与施工方确认的问题：

1、现浇楼板用的钢筋大小：国际标准12MM的螺纹钢加

2、梁钢筋大小：国际标准18MM的螺纹钢

3、现浇楼板钢筋铺设：纵横交织，双向单层，捆扎成网，。

4、铺设的时候螺纹钢间距15－18CM(也就是网眼尺寸)

5、楼板厚度要达到：100－120MM

6、现浇楼板工艺有二种：一种开槽，一种植筋，一般来说，二种都会有用到。开槽时凿开墙体100mm ─150mm ，需要植筋时，就钻孔，清除孔内灰尘，将钢筋配以专用结构胶植入孔内

7、混凝土强度等级：C25；混凝土是现场搅拌的还是商混的。施工时混凝土如果可以商混Z好，现场搅拌人要多几个，搅拌好马上要用，还要多次搅拌，人多分工合作快，不容易出问题，铺混凝土要小型震动棒，这样不容易出现空洞。

因为我家还没有开始做，正在找人谈价格，后期还有几点需要注意：

1、施工方出现浇施工图纸，确定是否按以上要求

2、签合同确定付款方式：这个在验收前一定要留60%的尾款，这样出现问题，方便解决；

3、签合同指定使用品牌及施工工期及施工要求；

3、后期养护：时间、周期等（暂时还没有深入谈，以后补充）

4、有条件的出具施工资质证明

双向双层（如图）

补充一下：12的螺纹钢间距18CM  双层双向1个平方材23.26KG，现在1kg钢材价格是4.2元左右

yueding_2001

帮你先顶顶，现在日记就写起了！

老记不住账号

云卷云舒929

施工队的选择：

     从准备装修直到现在，我压根都没有想到找装修公司做全包，我之前的那套房子装修也是找的施工队，而且本人曾经在某装修公司做过材料采购，所以知道大的装修公司水是很深的。一直在得意上关注施工队，因为没什么时间去一个个的看，就找了得意上好评较多的YY工作室，LN施工，再就是几年前跟我家做施工的DF施工。

1、YY工作室：据说他家公作室非常的忙，每个月大概有十几二十户同时装修，跟客服聊了之后，设计师跟我约了周六量房，说是周五再确认一下，我也糊涂，设计师的电话也没有保留，等到周五晚上快十点了，还没人联系，我在群里说了二句，设计师立马打电话来，说太忙，忘记了。好吧，还是约了周六量房，量房后说一周内可以做平面图和预算，我把我想要的风格还特意做了个PPT发过去，结果等了二周没有任何回复。唉，生意太好了吧，可能人家也不想做，我主动放弃了。

2、LN施工：群里姐妹推荐的，我看了看，确实是做得不错，特别是柜子做得很漂亮，主动跟LN联系，结果人家说量房可以，要先收500块，相当于这也是交了定金的呀，没有前期的沟通，没有考查工地的效果，就这样交了定金，我肯定是不愿意呀，我把设计师的平面图给了他们，他家有个自称设计师的coffee，看了CAD图说，他要多了解一下我的需求，行，我跟他电话沟通了一个小时左右，直到他说好，已经完全了解了。我就进入了漫长的等待期，大概有1－2周的时间，群里另外一个业主跟LN闲聊，我就说问问，我的平面图设计出来没有，人家coffee丢了一句：你家户型没什么好改了，都蛮好了。晕，我之前跟他沟通的一个小时那都是闲扯呀。好吧，我也想了，可能没啥设计水平，群里姐妹也说了，他就是量房的，大不了出个预算，我认了。随后，我跟我的设计师确认的图纸，给了LN完整的CAD图纸，这时候coffee设计师还丢出一句，没什么很大的改动呢。我没有告诉他，我家门的方向都改了，这叫没改方案吗？懒得理他，只问了问能出预算不，回复我说有CAD图纸一定可以出预算。我可是诚心想找他呀，好吧，我放心了，继续等，又过了1－2周左右，人家coffee丢出一张套表，告诉我，我们的工费在里面，你看看预算吧，打开后，面积－空的，总价－空的，人家就是EXCEL表上填了工费。难道现在施工面积由业主自己填写？

一而再，再而三的等待换来一张通用的格式表格，我只能说我很恼火，毫不留情的在业主服务群鄙视了他一顿，就算你施工工艺再好，这样拖拖拉拉的，不负责任的工作态度，我也接受不了，同时也决定放弃了这家施工队。

3、DF施工：现在住的房子就是由DF家施工的，装修了近十年，完全没有后期质量问题，装修过程也很愉快，沟通很顺利，基 本上是在QQ上随时找随时可以回复，现在我基本上一有问题就找他，有时候甚至一连几个小时不停的让他做问答题，他的回答我也是基本上满意的，我把有些半包里的东西换出来，说自己买，他也同意，比方说乳胶漆呀，防水呀，底盒呀等等，而有些材料需要升级，他收的费用也不高，比方说升级伟星管之类的。只是有一点，他比较坚持，如果我选择在现场做柜子是可以的，但是只做柜体，不做柜门。不过这样做也可以，因为我大部分柜子准备定制，柜门正好定制同一颜色，也还不错.

4､C.F设计：这家电设计师家的装修公司，本来是打算装修队的，设计和施工分离的，我对水电这块施工比较挑剔，看了设计师家的水电活络完工图，决定把设计施工整一起，毕竟是装修公司，质保这块应该比施工队还是好一些，4月8日签了施工合同，谈到开工时间，其实我也不是个很迷信的人，但是C.F设计的张总选了一下，建议我们4月10日开工，说是吉日！好吧，就这样开工吧！

云卷云舒929

回复 yueding_2001 的帖子

我写日记大部分是为了把一些写在本子上或者word里保留的一些在得意上看到的其他业主写的施工过程中需要注意的问题，，本子上或者word的东西很杂，写在日记里，到时候验收或者找资料的时候方便，因为可以做电梯直达

云卷云舒929

回复 宝蓝空间设计 的帖子

设计施工都定了，谢谢

陶小屋瓷砖客服

恭喜楼主选到中意的房子！

周小娟

云卷云舒929 发表于 2017-2-9 15:01

收藏起来的图片应该不少于1000张了，因为手机内存有限，也删了不少，还有些保到百度云里

亲，恭喜新家开工，家居小编预祝您装修顺利！要勤更新装修日记，让网友和小编一起监督你的装修过程噢！

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懒小葱不想起床

给你顶一个

沌口2宝滴心

帮你顶一顶

澜溪

云卷云舒929

说说暖气：

      随着年龄的增大，我对暖气的需求是放在第一位的，第一个预定的就是暖气，花了一个多月时间，找了很多的暖气公司报价，基本上都是得意上的商家，MC、TX、DYF、DW还有几个没什么印象了，报价后去公司看材料，研究各种材料的区别，还有很多需要注意的，当时都记在本本上，以免自己谈的时候忘记了，Z后暖气没有跟团，我自己去谈的价，因为做过很多年采购，谈价水平还是很不错的，磨了二个小时，Z后成交的价格也还不错，是DYF的胡总谈的，感觉谈到Z后，他都不想做我生意了，选择DYFZ重要的一点是他们家有资质证明，而且安装师傅也是专属他们公司的。

      老公单位好几个同事家里都是用的菲斯曼的炉子，所以我也选了菲斯曼的进口主机， 其他包括配件都是全进口的；暖气片（散热器）：德国凯美；集水分器：丹麦进口丹佛斯；多层复合管：德国凯美；控温阀（手动）：意大利科嘉米尼；卫生间背篓：这个没有进口品牌，选的北京的。

      关于控温阀这块，我去现场比较了一下，感觉手动控温阀的质量比自动控温阀要更好的些，而且个人感觉手动的不是那么容易坏，就选择了手动控温阀。

就地暖和暖气片怎么选择，我找到一个专业帖子，写的不错，分享给需要的朋友

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地暖与暖气片工作原理

　“地暖”的散热方式是以辐射采暖为主，热量由下而上均匀辐射散热，符合人体工学，房间同一层面的温度均匀，温差小，使人的感觉是足热头凉，既节能又舒适。

“暖气片采暖”是以对流为主的采暖方式。暖气片先加热其周围空气，使空气在房间内形成对流从而达到采暖目的。这种采暖方式是暖气片周围的温度高，随着与暖气片距离的加大，温度递减，同一层面的温度温差较大，这一现象在大空间房间内尤其明显。由于这种采暖是对流方式，热空气自上而下对流，房间温度是上热下凉，给人的感觉是头热脚凉，舒适感相对差些，但与空调制热相比要好一些。

　　　　水地暖相比暖气片的优点

1、水地暖是地面整体发热，发热均匀，舒适性更好。

2、暖气片终端散热，带动室温，室内温度不均匀，舒适性要差一些。

3、水地暖地面发热，温足而凉顶，更适合中医养生。

　　　　水地暖相比暖气片的缺点

1、抛开地暖或地砖层高不计，地暖部分占用层高大概在5.5公分左右、水地暖更占层高。水地暖地面结构：保温层、发热层、蓄热层。保温层就是常说的保温板，发热层也就是供热管道，蓄热层也就是水泥层。

2、暖气片供水管道一般是埋于地面之下的，但是管道是直接埋于混凝土中，不直接占用层高。

3、暖气片采暖制热更快。水地暖开始供暖时，需先制热水管上方的水泥层，再制热地暖，Z后地暖制热空气，从开始达到预期温度，耗时较长；而暖气片终端散热，不用加热水泥层和地板，室内温度提升更快。

　　地暖的优点

1、舒适度更好：地暖是热从脚生，中药学称脚为人体第二心脏穴位密级集区。俗话说：“寒从脚下生”，这样可以很有效的对人的风湿病等起到很好的效果。

2、节约空间：室内没有散热器或风机盘管及管道，从而增加了建筑使用面积、提高了有效层高，室内美观整洁。

3、运行成本相对较低：地暖这一种辐射供暖方式较对流供暖方式热效率高，热量集中在人体受益的高度内；传送过程中热量损失小，较其它供暖设备节能约20%，也就节省运行费用20%。

4、热稳定性能好：由于地面及地暖铝箔层中蓄能量大，热稳定性好，因此即使在间歇运行的条件下也能保持室温的稳定。

5、运行寿命长：符合欧洲标准的地暖管材是可以连续使用50年以上的材料。

　　地暖的缺点

1、对地板选择有要求：地暖地面材料适宜选择散热性良好、材料性能对温度变化不敏感的石材或复合地板，目前实木地板不适宜用于地面辐射采暖系统。

2、占用一定的层高：地面辐射采暖系统的保温材料、盘管、覆盖盘管的混凝土全部敷设于地面下，因此需要占用室内一定的层高。

　　　　暖气片的优点

1、升温快，好的暖气片大约为10分钟开始散发热量，半个小时达到预设的温度，即开即用，无须等到，节约时间。

2、对地面材料没有要求，不管是pb管还是铝塑复合管都可以做保温导管，不影响家里的地面。

3、装修好了的房子也可以装：暖气片可以明装也可以暗装，装修好了的房子也能够通过明装暖气片来进行安装，并且不会影响到家里的原有装修和家庭生活。

　　　　暖气片的缺点

1、暖气片有一定的体积，会占用家里的空间（需要摆放暖气片）。

2、暖气片温度上升很快，舒适度相对地暖稍差点。

　　　　地暖和暖气片优缺点对比

地暖符合人体采暖习惯十分舒适，但地暖升温较慢，这一点暖气片却做的很好，暖气片采暖效率非常高，但舒适度又逊于地暖采暖。从安装上来说，地暖的安装要比暖气片复杂很多，安装地暖要经过层层工序。而暖气片也是有劣势的，安装一组庞大的暖气片比较占地方，它减少了房内使用面积，给家具布置和装修装饰带来不少麻烦。

地暖和暖气片哪个好，从地暖和暖气片对比来看，这两种采暖方式都有自己的优缺点，可根据自身的习惯和使用环境选择一种更有利于自己的采暖方式。当然，如果您的户型够大，也可以选择混装，也就是地暖和暖气片同时安装，感受无与伦比的家庭采暖效果。